Kupno domu. Sprawy prawne

Zakup własnej nieruchomości wydaje się sprawą banalnie prostą. Wystarczy posiadać gotówkę lub wystarać się o kredyt hipoteczny, podpisać odpowiednią umowę i cieszyć się z posiadania zakupionego domu, mieszkania lub innej nieruchomości. Częściowo jest to prawda, jednak nie do końca. Już dużym wyzwaniem jest znalezienie wymarzonej nieruchomości. Ofert sprzedaży domów, mieszkań, a także innych nieruchomości jest multum, jednak znalezienie wśród nich takiej, która do końca spełnia nasze oczekiwania i jest sprzedawana w akceptowalnej dla nas cenie jest trudniejsze niż może to się wydawać. Po oględzinach nieruchomości często okazuje się, że nie jest ona tak ciekawa, jak mogło to się wcześniej wydawać. Te najbardziej interesujące, warto przeanalizować dużo dokładniej\

Alaliza stanu technicznego, a także prawnego

Aby dotrzeć do momentu podpisywania u notariusza umowy zakupu nieruchomości, najpierw trzeba znaleźć taką, która jest warta uwagi i sprawdzić ją zarówno jeśli chodzi o stan techniczny jak i jeśli chodzi o stan prawny. Ta druga czynność często jest uznawana za mało istotną. Nic bardziej błędnego. Stan prawny nieruchomości ma ogromne znaczenie. Jeśli będzie nieodpowiedni, może nie dojść do transakcji sprzedaży, bowiem żaden notariusz się pod nią nie podpisze. Są też inne – z perspektywy klienta – gorsze sytuacje. Zakup nieruchomości z dziwną sytuacją prawną może skończyć się kłopotami finansowymi. Tak jest choćby, gdy nieruchomość jest zadłużona. Zła sytuacja prawna nieruchomości niesie za sobą także problem innego rodzaju. Bank, który udzielił kredytu hipotecznego, powiadomiony o skomplikowanej sytuacji prawnej nieruchomości, może odstąpić od umowy kredytowej i zażądać wcześniejszej spłaty kredytu.Zawsze więc do stanu prawnego nieruchomości należy przywiązać dużą uwagę. Nie każdy rzecz jasna potrafi stan prawny nieruchomości przeanalizować. Jeśli nie czujemy się na siłach by to zrobić, rozsądnie jest podjąć współpracę z agentem sprzedaży nieruchomości. Sprawdzi stan prawny domu czy mieszkania, którymi jesteśmy zainteresowani i zrobi to dokładnie. Współpraca z biurem nieruchomości i agentem pośrednictwa sprzedaży wiąże się oczywiście z kosztami, jednak niekiedy warto je ponieść.

Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości?

Stan prawny nieruchomości należy sprawdzić w wielu miejscach. Konieczne jest zajrzenie do księgi wieczystej nieruchomości, a także do dokumentów w urzędzie miasta czy gminy. Ważne jest też upewnienie się, czy w danym domu czy mieszkaniu nie ma zameldowanych dodatkowych osób. Oczywiście w przypadku mieszkania należy również udać się do spółdzielni lub też zarządcy nieruchomości i sprawdzić czy nieruchomość nie jest zadłużona i czy nie posiada innych wad prawnych. Oczywiście nie należy ograniczać się do pobieżnej analizy dokumentów. Warto pobrać stosowne zaświadczenia, porobić kopie dokumentów. Jeśli zaś nie ma takiej możliwości, choćby dany dokument sfotografować, by mieć dowód, że rzeczywiście był danej treści nie zaś innej

Podsumowując

Nie wszystkie wady prawne mogą zostać wykryte przez notariusza. Warto mieć tego świadomość i przywiązać sporo uwagi do sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości. Oczywiście warto uzyskać kopie wszelkich dokumentów, pobrać z urzędów zaświadczenia o braku zadłużeń, zastawów bankowych na nieruchomości czy też o braku osób zameldowanych w danej nieruchomości. Tylko z taką wiedzą i dokumentami można mieć pewność, że kupimy nieruchomość, która od strony prawnej nie stanie się dla nas problemem. Stan techniczny nieruchomości w tym momencie schodzi na drugi plan. Najwyżej nieco więcej wydamy na remont. Odpowiedni stan prawny domu czy mieszkania jest dużo ważniejszy.